住まいですか？
賃貸住宅
住宅の所有者（家主、大家）と居住者（賃借人、店子）が契約を結び、所有者に毎月の家賃を
払って居住する住宅。通常、契約時に、所有者に対する礼金、保証金、敷金といった費用や、
保証人が必要となるが、日本国内の商慣習や地域差により前述の敷金や礼金を必要としない
場合がある。また、入居時の一時金が比較的高額になるため賃貸住宅建設を主たる業務にし
ている事業所では入居率を上げるために敷金や礼金を名目上では求めず毎月の家賃分に計
上して相殺する場合がある。
所有者は、民間（企業、個人）と公的組織（地方自治体、住宅供給公社、都市再生機構など）
に二分される。 契約時には、所有者が公的組織の場合は直接当該組織と契約を交わす形に
なるが、所有者が民間の場合、不動産会社を通して賃借人と大家が契約を結ぶ形が多い


分譲住宅
住宅区分のうち、建売住宅や分譲マンションなどのように分譲を目的として建てられる住宅。
外観や間取りをはじめとした住宅の大方の仕様が建売業者側であらかじめ決められており、
マンションやニュータウンなど1つのエリア内に共通仕様の住宅を一括して大量に建築すること
で注文住宅などに比べて安価に住宅を購入できる。また、あらかじめ住宅の仕様が決まって
いるため購入者は手軽に住宅を購入できる、というメリットもある。
一方で個人の需要に応じた住居作りが難しく、住宅に個性が出にくいという欠点があるが建売
業者はBTO形式で住宅の内装や設備などを効率よくカスタマイズできるようなシステムなどを
採用して顧客の要望に対応している。


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